Недвижими имоти
Консултираме по широк кръг въпроси в областта на недвижимите имоти — от проверката на правото на собственост до окончателното прехвърляне на имота и неговото управление.
Сделките с недвижими имоти изискват прецизна проверка на документите за собственост, на вписаните тежести и на правния статус на имота. Извършваме задълбочен правен анализ, преди клиентът да поеме финансови ангажименти.
Изготвяме и договаряме предварителни договори, проекти на нотариални актове и договори за наем, като защитаваме интересите на клиента на всеки етап — от заплащането на задатъка до въвода във владение.
Съветваме чуждестранни физически лица и дружества относно правилата за придобиване на недвижими имоти в България, включително относно структурирането на придобиването чрез българско дружество, когато това е необходимо.
Обхват на правната помощ
- Правен одит (due diligence) на недвижими имоти
- Правна помощ при покупко-продажба на недвижими имоти
- Изготвяне на предварителни договори
- Подготовка на документите за нотариалното производство
- Участие в преговори
- Договори за наем на жилищни и търговски обекти
- Представителство пред административни органи
- Структуриране на придобиването на недвижими имоти
- Договори за строителство и за учредяване на право на строеж
Нашият подход
Работим в координация с нотариуси, брокери, банки и технически специалисти, така че клиентът да разполага с единен център за правна координация на цялата сделка. Още след първоначалната проверка предоставяме ясен анализ на рисковете и конкретни препоръки.
Често задавани въпроси
Могат ли чужденци да придобиват имоти в България?
Граждани на държави — членки на ЕС и на ЕИП, могат да придобиват недвижими имоти, включително земя, при условията, приложими за българските граждани. Гражданите на трети държави могат да придобиват сгради и самостоятелни обекти в сгради, но не и право на собственост върху земя (освен при наследяване по закон), поради което придобиването често се осъществява чрез българско дружество.
Какво следва да се провери преди покупка на имот?
Проверяват се документите за собственост и историята на имота, вписаните тежести — ипотеки, възбрани, искови молби, данъчната оценка и задълженията за местни данъци и такси, строителните книжа и съответствието на обекта с тях, както и семейното положение на продавача.
Необходим ли е нотариален акт?
Да. Договорите, с които се прехвърля или учредява право на собственост или друго вещно право върху недвижим имот, се сключват в нотариална форма и подлежат на вписване в Имотния регистър.
Имате нужда от правна консултация?
Опишете накратко въпроса си — ще се свържем с вас в рамките на един работен ден.